У многих дачников, возникает ситуация, когда выросла семья, или дачный дом перестает отвечать требованиям владельцев. В этой статье, я предлагаю разобраться, что же такое реконструкция дачного домика и что в себя включает.
Реконструкция дачного домика, подразумевает его полную или частичную перестройку и включает в себя пристройку дополнительных помещений, пристроек, надстроек и пр. 
Так же, один из ключевых моментов, это модернизация дома, предполагающая повышение бытовых удобств и комфорта. Модернизация дачного домика, может включать в себя, частичную перепланировку помещений, для того что бы улучшить санитарно-гигиенические условия (оборудование туалетов с подключением их к канализации, проведение водопровода или отопления).
Вообще, потребности семьи в изменении дома, начиная от создания семьи, заканчивая тем временем, когда дети начинают жить самостоятельно, могут поменяться несколько раз. Посему, в процессе реконструкции дачи, необходимо предусматривать возможности, для последующих преобразований, с учетом возможных потребностей.
Когда возникает потребность в увеличении площади дачного дома, необходимо использовать метод под названием «растущий дом». Такой метод, дает возможность преобразования дома, в целях увеличения объема полезных площадей, при изменении численности семьи. Таким образом, можно устраивать веранды и мансарды, в габаритах крыши здания. Так же возможно расширять вспомогательные и летние помещения (летние кухни, гаражи и пр.).
Подобное строительство ведется, по мере возникновения нужд, в дополнительных помещениях и площадях. Давайте по пунктам разберем, как может разрастаться дачный дом, для небольшой семьи, по мере возникновения нужд в расширении.
- На начальном этапе строительства дома, возводится начальный жилой минимум, предполагающий самый необходимый набор помещений, скажем двухкомнатный дом.
- Устройство мансарды в габаритах крыши.
- Устройство (пристройка) вспомогательных помещений ( кухня, сауна и пр.).
- Пристройка веранды, террасы, гаража и других летних помещений.
- Возможно строительство мастерской, внутреннего дворика и др.
В зависимости от численных и возрастных изменений состава семьи, нужно обеспечить соответствие помещений дома, на каждом этапе изменения семьи. Все это делается с помощью незначительной перепланировки помещений и изменения их назначения. Реконструкция дачного домика, может быть, как одноразовой, так и периодической. Одновременно с изменением объема и планировки дома, происходит так же укрепление несущих конструкций дома. При реконструкции дачного домика, в сравнении с вновь возведенным жильём, экономический эффект, будет значительным.
В настоящее время в сети, масса предложений по обустройству и строительству. В основной своей массе, такие предложения сводятся к сносу старого дома и возведению нового, что само по себе, довольно дорого. Для того, что бы затеять полномасштабную реконструкцию, здание должно удовлетворять всего одному требованию – здоровому фундаменту, который будет соответствовать планируемым работам.
Все, мало-мальски серьезные виды работ, должны начинаться с проекта. Проект необходим, хотя бы для того, что бы Вы, в результате реконструкции, получили то, что Вы хотели. Реконструкция – довольно сложное мероприятие, и при «объяснении на пальцах», Вы рискуете получить, вовсе не то, что ожидали. К тому же сделав проект, Вы будете защищены от «отмазки» подрядчика, что именно так ему и объясняли.
Проектную документацию реконструкции, я бы разбил на следующие пункты:
А) План существующего строения;
Б) Проект реконструкции дома, с теми конструктивными изменениями, которые планируются;
В) Составление сметы без отделки;
Г) Составление сметы по отделке;
Для составления подробной сметы, необходимо составить грамотное техническое задание, в котором будут отражены все моменты, планируемых Вами работ по реконструкции. Грамотный подрядчик предложит Вам решение, которое минимизирует проблемы владельца, связанные с реконструкцией. Например, произвести работы в несколько этапов.
Буду рад если этот пост, поможет Вам Читатель, на пути к уюту и комфорту Вашего дома.